从皇马到拜仁是后退?J罗说不:我想书写新历史

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2018-06-09

合肥房价过山车 从全球涨幅第一到部分楼价几近腰斩 #标题分割#

合肥房价过山车 从全球涨幅第一到部分楼价几近腰斩

Thestorylineofthenewfilm,entitledYing(literallytranslatedas"Shadow"),isbeingkeptsecret.Zhangpolishedthescriptoveraperiodofthreeyears,whilethepreparationsforfilmingoccupiedoneyearbeforethecamerasstartedrolling.VillageRoadshowPicturesAsiaandLeVisionPicturesareco-producingit.DuringapublicappearanceattheLoyolaMarymountSchoolofFilmandTVinLosAngeleslastmonth,Zhangmentionedhewasworkingonathen-untitledhistoricaldramafocusingontheThreeKingdomsperiodinChinesehistory,whichreferstoa60-yearspaninthe3rdcentury,whentheKingdomsofWei,ShuandWudominatedwhatareasoftoday"sCentral,SouthandEastChina.IthasbeenreportedthatYingfocusesontheKingdomofShu.ActorsDengChao,HuJun,WangQianyuan,GuanXiaotongandWangJingchunalongwithZhangYimou,CEOofLeVisionPicturesZhangZhaoandEllenEliasoph,PresidentandCEOofVillageRoadshowPicturesAsiashowedupatthelaunchceremonyofthefilminBeijinglastSaturday.ItwasannouncedthatactorsZhengKaiandWuLeiarealsoinvolvedintheproject,whiletopactressGongLiisalsorumoredtobejoininglater.FilmingwilllasttwomonthsattheHanCityStudio,Zaoyangcity,Hubeiprovince.ZhangYimou"slastsignificantChinese-Americanco-productionTheGreatWallhassofarbeenacolossaldisappointment,receivingmixedreviewsandmakingonly$44.75millionintheNorthAmericanmarketand$170millioninChina.TheHollywoodReportersuggestedinoneofitsreportsthatthestudiosinvolvedmaysufferatotallossofmorethan$75million.Related:

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资料图   据房产中介称,目前合肥房价普遍下跌15%~20%,个别小区房价竟呈现50%的直线下滑,价格遭到腰斩。

  合肥作为长三角城市群的副中心城市,在与上海、杭州、南京等周边城市的贴身竞争中,城市的经济总量和人口容纳量较小,人口吸引能力没那么强,房价长期以来不温不火。

但为何去年以来房价涨幅如此迅猛和突兀背后原因是什么  金融炒房客高评高贷上演空手套  合肥当地人李文杰告诉《中国经济周刊》记者,作为省会城市的合肥,多年来的房价一直很低调,在邻近城市南京2008年房价每平方米过万的时候,合肥房价还在3000~5000元/平方米之间徘徊,直到2015年合肥房价才突破万元。

那时感觉每平方米万元的房价太高了,一时还难以接受,其实周边城市早就奔3万、4万去了。

李文杰说。

  2016年,蛰伏已久的合肥房价迎来一轮超乎想象的暴涨。

合肥市民张先生对记者形容说:去年涨得最厉害的时候,我过一条马路的时间房价都能涨个200~300元/平方米。

就这样一直毫无节制地冲到全球涨幅第一的位置,实在让人不可思议。

  脱离正常轨道的变化总是有原因的。

合肥当地一家大型房产中介主管王涛告诉《中国经济周刊》记者,去年全国各地涌来的炒房团云集合肥,他们所到之处,犹如洪水浪涌,房价因之迅速攀升,不断水涨船高。

  据王涛观察和记录,去年合肥楼市聚集了两类炒房团,一类是金融炒房客,另一类是主流炒房团。

  金融炒房客,有单枪匹马来的,也有组团过来的。

由于去年房源少,炒房团多,所以中介出来什么样的房子,这类炒家都全盘接手,然后再通过银行对这些房子高评高贷,源源不断地把更多的钱从银行套出来,再投资炒房。

  王涛称,他们去年做了多批这样的业务,其中有个炒房团是从浙江过来的,4个人组成一个团队。

背后有几家公司赞助他们一部分资金,用来付炒房首付款,赚了钱再按比例分成。

当时,他们一下子要了20套,让中介帮助计算首付、月供以及可以从银行套出多少钱。

他们对房子品质要求不高,只希望找到面积大的房子,这样可以从银行套出更多的钱,这类金融炒房客属于打金融擦边球的投机者。

  王涛对《中国经济周刊》记者说,这类炒房团大多不需要自己掏钱,如果做得好,还能多套出些余钱。

他记得很清楚,有一个金融炒房客就通过这种方式,经过一番操作后多套出来20万元现金。

  据了解,高评高贷,就是通过关系将房子价值评估高些,比如A炒房客从中介接手一套房子市值100万元,他让背后的财团帮其垫付,再找关系将该房产价值高估至150万元,按银行通用标准以房屋价值七成贷款,就能从银行套出105万元,这样还完财团垫付款,他用这种空手套还净赚5万元现金。

  王涛表示,当时办理这批二手房贷款手续全部加快,一个月之内就办完一套,炒房团接手的房子就放在那里等待升值后出手。

据了解,这批房子是去年四五月份交易的,买的时候价格还比较低,目前这批房子都没有出手,还放在那里等待涨价。

因为入手时价格低,均价在每平方米1万元左右,按目前万~万元/平方米的价格,一平方米可以赚5000元左右,一套房可赚50万~60万元。

  合肥链家的一位工作人员称,去年在合肥通过这样的金融游戏炒房的这帮炒房团,中介帮忙找的房子看都不看,直接付款入手,全权委托房产中介处理。

  另一类炒房团就是组团出击的主流炒房团。

他们之间互相联手,组团买房,垄断式购房,控制房源,然后拉抬价格。

这类炒房团对房子品质要求较高,注重绿化和户型,他们大多是联手整幢、整单元或者整个楼层购买,这样方便谈判压价,一旦入手后,便将这些房间隔成一个个小单间出租,或者整套一起租给别人,以租金来抵充月供,然后坐等涨价,等达到自己满意的收益后再出手。

  炒房客亲述炒房套路:组团控制房源,约定坐地起价,借助媒介造势  在合肥采访期间,记者碰到了炒房客郭文强,他称,2015年合肥滨湖板块的房价涨得非常慢,年初均价为7000多元/平方米,年末才涨到8000~9000元/平方米,一年时间每平方米才涨不到2000元。

  郭文强分析,与南京等周边城市相比,合肥房价在这一轮暴涨前属于比较滞后的城市,所以去年这个房产价格洼地一下子涌入众多炒房团,不断卖力炒作,在板块轮动中逐步推高房价,一下子透支了合肥房价几年的涨幅,造成了房价的反常上涨和畸形的板块结构。

  郭文强认为,去年领涨合肥房价的板块是滨湖,该板块也是房价迅速蹿升的最大元凶。

2015年这批炒房团就跑到滨湖板块购买了一批房子,均价在8000元/平方米左右,每个小区都有。

此后,各路炒房团蜂拥而入,接力炒作。

大家互相通气谁都不卖,将这个板块的大部分房源控制住,伺机进行炒作。

  此后,滨湖板块没有新房出售,房源基本上都控制在这帮炒房团手里。

控制房源不是目的,炒房赚钱才是终极目标。

于是一段时间后炒房团突然放出来四五套房子,直接挂出万元/平方米的价格,房价噌地就上去了。

这样的价格肯定是高了。

郭文强说,这样做是为了刺激刚需用户。

接下来,他们到处贴广告,借助各种媒介开足马力造势,周边的中介也陆续挂出来万元/平方米的价格了。

  炒房客很清楚挂这个价是没人买的。

等个十天半个月,该板块哗啦一下子又有三四套房挂出来,价格在万元/平方米,出来后很快就没有了。

是不是真卖掉了不好说,但市场已经被带动了。

如此这般,炒房团直接将房价从8000元/平方米一下子拉升到了万元/平方米,连1万、万元的中间价格区间和涨价过程都省掉了。

之后再连续挂出七八套价格在万元/平方米的房源,自然很快又没有了。

刚需客户看到房价涨得这么厉害,不敢再观望了,都跑过去买,结果没房源,炒房团已将可售房源控制住,直接将价格报到万~万元/平方米。

就这样,主流炒房团通过对板块房源的垄断,很快将滨湖板块的房价拉起来,最高峰的时候,他们竟然将滨湖房价炒到万~万元/平方米的高价。

  郭文强说,通过上述板块房源炒作后,炒房团又开始对周边关联板块房源轮动炒作,就这样,在炒房团的轮动炒作下,合肥房价在2016年疯狂上涨。

  限购令出台部分板块价格遭腰斩  枪打出头鸟,合肥楼市的火爆和快速上涨很快引来了限购新政。

2016年10月2日晚,合肥市政府紧急召开新闻发布会,宣布10条调控措施,主要包括:合肥市将加大居住用地供应力度;市区范围内开展限购;暂停异地公积金贷款;加强商品住房销售明码标价备案管理等多项措施。

  这个被称为合肥史上最严限购令出台后,合肥房价很快转入下降趋势,一直降到今年5月初。

  合肥地产业内人士认为,合肥房价最早是从滨湖板块炒作起来的,所以滨湖板块的水分和泡沫最大。

去年10月合肥房地产市场调控以来,力度不断加码,炒房客开始大量抛房。

当滨湖房价还盘旋在万~万元/平方米的高价时,炒房团便以2万元/平方米的价格抛售。

滨湖板块房价也因炒房团的抛售快速下跌。

合肥部分房产中介称,滨湖板块的降幅最大,多数降幅达到40%~50%,快到腰斩的价格了。

今年春节时,滨湖有个楼盘开盘价为万元/平方米,与价格最高时周边楼盘万~万元/平方米的价格相比下降了一半还多。

真是成也萧何,败也萧何。

  上述房地产业内人士认为,限购之后,合肥房价在去年底今年初达到冰点,过春节的那几天,很少有人看房买房。

虽然滨湖板块价格遭到腰斩是个别现象,但合肥房价陷入低迷是不争的事实。